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融入城市規劃的大背景中 ——金域公司懷柔黃金物流基地啟動戰略轉型

文章來源: 本站2 發布時間:2016-12-24


本報記者 譚向杰 王云路  每年年底都是辭舊迎新的節點,人們在這一天一般都會總結過去,展望未來。

對于中國金域黃金物資總公司(簡稱金域公司)所屬企業中國金域懷柔黃金物流基地(以下簡稱“中金物流園”)來說,2016年12月31日既是個特殊的時刻,也是個喜慶的日子。

這一天,中金物流園南院內的“星東天地百姓生活購物廣場”(以下簡稱“星東天地”)正式開業。中國黃金集團貿易有限公司董事長李曉峰、金域公司總經理吳慶中一起出席了開業典禮。

星東天地的正式運營,標志著中金物流園由傳統的倉儲租賃業務向涉足民生工程領域、開展倉儲式銷售經營模式的轉變邁出了轉型升級的堅實一步。

城市規劃調整倒逼戰略轉型

負責中金物流園運營的北京金域黃金物資儲運公司(簡稱儲運公司)是金域公司的下屬單位,始建于一九九二年。是京北地區最大的物流企業。 庫區距懷柔車站僅為1公里,內有京承、京通、大秦三條鐵路干線通過懷柔各站。京密、京承、懷豐、懷昌等公路四通八達,大型貨物車輛晝夜均可自由通行,公路運輸便捷順暢。 是北京鐵路局集裝箱總公司指定的集裝箱辦理站,可承辦鐵路集裝箱、整車貨物到達和發送業務。儲運公司的以大宗物資運輸為專項的物流運輸團隊為中國黃金集團公司的設備、材料運輸服務多年,作出了卓越的貢獻。

中金物流園占地180畝,分南院和北院兩部分。其中北院占地100畝,由金域公司的全資子公司北京金域黃金物資儲運公司經營,主要經營現代物流業務(含鐵路運輸、公路運輸、倉儲服務)等;南院占地80畝,2015年3月由金域公司投資建成了兩座共計20000平米庫房和一座5000平米綜合業務樓。

盡管中金物流園有物流方面的區位優勢。但隨著京津冀一體化戰略的快速推進,北京市對人口控制、行政副中心的規劃建設、產業轉移等領域作了一攬子部署,這些政策也帶來北京市區縣規劃的系列調整。

作為北京市郊區的懷柔區,也按照北京市的整體部署,“十三五”發展規劃將構建“以生態涵養為核心,以科技研發、影視文化、休閑會展三大產業板塊為支撐”的“1+3”發展模式。隨著懷柔區“十三五”規劃的逐漸推進,懷柔區開始對區內建材、印刷、家具等一般性制造業和傳統產業中的低端業態,分批進行疏解和退出轉移。

懷柔區發展規劃和定位的調整,使中金物流園以物流資產的發展模式受到諸多限制。首先是懷柔城區東擴使得原先位于城市邊緣的中金物流園成為城市中心地帶,園區貨物進出的主要公路也出于城市規劃的考慮被封閉,區位因素和交通條件所帶來的不便給產業的發展帶來了嚴峻的挑戰。其次,由于懷柔區城市定位的改變,中金物流園已不適應懷柔區“科技研發、影視文化、休閑會展”的發展方向,政策扶持明顯減弱。最主要的困難則來自于現代物流業本身業態的變化,隨著物流業與互聯網結合的深入,現代物流輕資產化及自動化、信息化的趨勢不可阻擋。

對金域公司來說,這些不可抗因素的出現既是挑戰也是機遇。面對懷柔區城市規劃和產業轉型等問題,金域公司領導班子積極尋找出路。針對這些課題,該公司召開了多次戰略研討會,拓寬思路,重新定位。最后決定以完善城市配套服務為發展方向,以南院的轉型升級帶動北院的發展。

金域公司總經理吳慶中說:“我們的市場化業務尚在培育期,占公司份額不大。但我們是貿易企業,一定要堅持走市場化道路。公司也制定了相應的激勵政策,激發大家的潛能。”

實現央企、民企、地方共贏局面

思路的轉變隨即帶來了商業機遇的轉變。懷柔區開發建設東部新城區利好,使中金物流園的位置由原來的老城區邊緣逐步變成為連接懷柔新、舊城區的中心地帶,中金物流園的區域商業價值凸顯出來。因此,通過商業租賃的方式實現轉型,成為金域公司在業務發展面臨困境時刻的必由之路。

在南區備選招商項目中,金域公司果斷排除了建材市場等即將遷出懷柔區的項目,以及經濟效益較低的倉儲租賃項目。在經過近一年的比選和經濟指標測算后,南院庫房和綜合樓的開發引進了懷柔區的一家本地明星企業——北京大星發商貿有限公司(簡稱大星發)。

大星發創立于1992年,是一家以商品批發零售為主,集餐飲、生態種植、連鎖超市等業態于一體的商業批發零售企業,在懷柔商界具有一定知名度和美譽度。

經與大星發多輪談判,金域公司終于和大星發簽訂了商業租賃協議。 協議中明確,由大星發公司開發星東天地項目,金域公司以商業租賃的形式出租。

星東天地是集餐飲、娛樂、日用百貨零售及批發的大型商業購物廣場。項目占地面積50000余平方米,原有庫房通過內部加蓋兩層改造后,營業面積擴大到40000平方米,輻射周邊地區常住人口約20萬人,將帶動周邊地區就業和消費升級,是懷柔區重點支持的商業項目,實現了央企、民企、地方共贏的局面,延伸了中國黃金的品牌價值,體現了中國黃金集團公司的社會責任擔當。此外,南區庫房的租賃收益由倉儲式租賃的0.5-0.7元/平米/天提高到1.16元/平米/天,比常規庫房租賃收益高出70%-132%,并且使中國金域開展相關商業配套服務業務提供了可能,成功地實現了業務轉型升級。

吳慶中介紹,2017年,儲運公司制定的工作方針是:轉變觀念,適應變化,效益優先,兼顧長遠的原則,全力實現懷柔黃金物流園區北院的戰略轉型。


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